Usted compró un edificio de viviendas hace un tiempo, lo reformó y lo puso a la venta. Ahora, tras un cambio en la ley, las obras realizadas pasan a considerarse como de rehabilitación. Vea cómo puede beneficiarse de este cambio.

IVA deducible

Rehabilitación. Desde el 14 de abril de 2010 ha sido ampliado el concepto legal de rehabilitación de edificios, por lo que ahora será más fácil que cuando usted venda una vivienda que antes haya reformado dicha venta tribute por IVA y no por ITP (vea el artículo “¡A rehabilitar se ha dicho!”, en Apuntes & Consejos Impuestos, año 9, número 18, página 5, 26.05.2010). Apunte. Al poder repercutir IVA, usted podrá deducirse el IVA soportado en las obras de rehabilitación, con lo que sus costes serán menores y obtendrá mayores ganancias al vender.

Antes del 14 de abril. Pero ¿qué ocurrirá si usted ya había reformado una edificio antes del 14 de abril de 2010 y ahora con la nueva normativa éste pasa a considerarse como rehabilitado (por lo que en las ventas ya puede repercutir IVA)?:

• Por las unidades que haya vendido antes del 14 de abril de 2010, este cambio normativo no le afectará, de modo que no deberá hacer nada.
• No obstante, si todavía le quedan viviendas rehabilitadas por vender, podrá deducirse el IVA soportado correspondiente a dichas viviendas. Apunte. En este caso, el derecho a deducir el IVA soportado nace el 14 de abril de 2010, pudiendo ejercerse hasta el 14 de abril de 2014.

Ejemplo

Obras. El 5 de mayo de 2006 usted finalizó unas obras de reforma, por un importe de 50.000 euros más 8.000 euros de IVA, en un edificio que había adquirido con la intención de venderlo después, una vez rehabilitado. Apunte. En dicho momento las obras no cumplían los requisitos para que el inmueble se considerase rehabilitado, por lo que usted no se dedujo el IVA soportado.

Deducible. Pues bien, si usted vende el inmueble el 22 de junio de 2010, en la declaración de IVA del segundo trimestre (en la que declarará el IVA repercutido de la venta) incluya también los 8.000 euros de IVA soportado en las obras. Apunte. Aunque ya hayan trascurrido más de cuatro años desde que las obras tuvieron lugar, todavía podrá deducirse el IVA soportado, siempre y cuando se cumplan los restantes requisitos previstos por la ley (entre ellos, que la vivienda no haya sido ocupada por un plazo de dos o más años por personas distintas al adquirente).

Anticipos recibidos

Duda. Antes del 14 de abril de 2010 usted recibió un pago anticipado de un cliente, y no repercutió IVA ya que en ese momento la vivienda no se consideraba rehabilitada y su compra tributaba por ITP. Pues bien, si con la nueva norma ahora la finca sí se considera rehabilitada, ¿deberá emitir una factura rectificativa por el anticipo y repercutir el IVA?

No rectifique. Pues bien, en este caso no deberá hacer nada. De forma excepcional, la nueva norma establece que el IVA se devengará por su totalidad cuando venda, como si a efectos del IVA los pagos anticipados anteriores al 14 de abril no existiesen.

Ejemplo. El 1 de febrero de 2010 usted recibió un anticipo de 50.000 por una vivienda que estaba reformando y que ahora ha vendido por 300.000 euros como rehabilitada, cuando antes no tenía tal carácter. Apunte. En este caso deberá hacer una factura por 300.000 euros con un IVA de 21.000 euros (el 7%), y su cliente deberá pagarle 271.000 euros (el precio total de 321.000 euros menos el anticipo ya satisfecho y sin IVA de 50.000 euros).

Si en su momento no se dedujo el IVA de la rehabilitación por no cumplir los requisitos para ello y ahora los cumple, el IVA soportado será deducible. Podrá ejercer el derecho a deducir entre el 14 de abril de 2010 y el 14 de abril de 2014

Fuente:http://planificacion-fiscal.com/general/ahora-es-un-edificio-rehabilitado/

El Gobierno se propone que en 2020 la rehabilitación suponga el 35% de la inversión dentro de la actividad inmobiliaria y que hasta el 20% de las familias opten por el alquiler en lugar de la compra, según indicó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración de la jornada La contribución de la vivienda social en la Estrategia Europea para 2020.

Así pues, estos horizontes se incluyen dentro de la estrategia que el Ejecutivo está diseñando para modificar el modelo productivo con la vista puesta en 2020, cuyo primer paso es el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, en el que ya se incluyen medidas de fomento del alquiler y la rehabilitación.

De hecho, a partir de enero de 2011, se modificará la deducción por adquisición de vivienda habitual, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20 euros y se mejorará el tratamiento fiscal del arrendamiento, equiparándolo con el de la compra.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, reclamó ayer a las diferentes administraciones territoriales un plan coordinado que permita a los empresarios conocer la calidad y ubicación de los suelos disponibles antes de entrar en el mercado.

En un debate sobre suelo industrial organizado por la empresa Contenidos Económicos Verticales, Galindo señaló que el mercado del suelo necesita una normativa más estable, ya que en la actualidad factores como la calificación de los terrenos “dependen de decisiones políticas sin tener en cuenta las inversiones realizadas por los empresarios”.

Pla Renova’t de finestres i d’enllumenat

Àmbit: Finançament

Nom: Pla Renova’t de finestres i d’enllumenat

Inversió assignada: 6,8 milions d’euros

Descripció: Primera convocatòria del Pla Renova’t de Finestres i del Pla Renova’t d’Enllumenat per a comerços. Les dues iniciatives tenen com a objectiu fomentar l’aplicació de mesures que permetin l’estalvi i l’eficiència energètica en els comerços.

En cas de tancament del pla per exhauriment de pressupost, i a mesura que es produeixen renúncies o revocacions de les subvencions, es podran assignar nous atorgaments als projectes que no van arribar a obtenir subvenció i que, atesa la data de registre de la sol·licitud de subvenció, mantenien una posició immediatament posterior a la dels projectes subvencionats, sempre que aquests projectes es puguin realitzar en els terminis establerts.

Terminis: Presentació de sol·licituds des de l’11 de gener fins al 11 d’abril

Enllaç Aqui

Pla Renova’t – Generalitat de Catalunya

PLA RENOVA’TD’ELECTRODOMÈSTICS, CALDERES I AIRES CONDICIONATS

PLA RENOVA’TDE FINESTRES, OBERTURES I PROTECCIÓ SOLAR

PLA RENOVA’TD’ENLLUMENAT PER A COMERÇOS

Cada día son más las noticias que aparecen en los medios de comunicación orientando a los propietarios que es es momento de realizar rehabilitaciones de sus viviendas o reformas, como alternativas al cambio de casa. Asi mismo, la legislacion esta obligando a rehabilitar y adecuar las fachadas e interiores de comunidades a la normativa vigente.

“Cada vez son más los expertos que insisten en que el mercado inmobiliario no absorberá nunca más de 800.000 viviendas nuevas al año por muy bien que vuelva a marchar la economía. Primero por cuestiones demográficas, ya que la demanda estimada con flujos migratorios como los de 2008 se estima en no más de 220.000 casas anuales. Y segundo por cuestiones medioambientales y de apuesta por crecimientos más sostenibles y ordenados que los pasados.

No por ello hay que pensar que la construcción se reducirá a la mínima expresión. Tal y como sostiene la consultora Aguirre Newman, el mercado de rehabilitación podría presentar una alternativa clara, teniendo en cuenta que existe un stock de 5,6 millones de viviendas obsoletas y 3,1 millones de metros cuadrados de oficinas anticuadas que no cumplen ni con las instalaciones mínimas ni con los nuevos requisitos de calidad de los usuarios. Los nuevos incentivos fiscales a esta actividad incluidos en la futura Ley de Economía Sostenible parecen ser el abono para este cambio.”

Información facilitada por : cincodias.com

Un reportaje de National Geographic Channel

Building The Burj Al Arab Hotel Dubai

Burj Dubai