Reformas

Son múltiples las reformas que se proyectan en el interior de las viviendas, ya sea como mantenimiento de ella o como transformación de los espacios que la componen.

Los propietarios, habitualmente, realizan estos cambios con cierto desconocimiento de la normativa que se debe aplicar a los distintos casos.

El resultado suele ser el incumplimiento de la normativa de Habitabilidad.

Más grave resulta la acción de algún Propietario que realiza obras consistentes en la apertura de huecos en paredes de carga (una práctica más habitual de lo que se cree).

Hay que recordar que para este tipo de obras (y para cualquier obra que suponga solo un pequeño cambio en las condiciones de habitabilidad, como son las modificaciones de tabiquerías) es condición indispensable la solicitud de Licencia de Obras con la presentación de un Proyecto de Reforma debidamente visado en un Colegio Profesional.

Los motivos más habituales por lo que es necesario un Proyecto de Reforma de una vivienda son:

Modificaciones de distribución interior.

El intenso movimiento inmobiliario que se produce en nuestro país en los últimos años provoca que, los nuevos compradores de vivienda usada, se planteen la reconversión o redistribución de los espacios de la vivienda, para adecuarlos a sus necesidades y expectativas.

Es importante que los propietarios se aseguren de lo que, constructivamente, pueden hacer en su vivienda y de lo que pueden y deben de hacer, desde el punto de vista Normativo.

Cualquier cambio de distribución, incluso la modificación de un simple tabique, ha de contar con la supervisión y dirección de un técnico cualificado, como un aparejador o arquitecto técnico. En caso contrario cometerá una infracción que, de ser detectado, desembocará en un expediente sancionador por parte de su Ayuntamiento.

Cambios de Uso. En concordancia con lo expuesto en el punto anterior, la necesidad actual de vivienda y la escasa rentabilidad de los locales comerciales en algunas zonas plantean, últimamente, el interés por los cambios de uso, esto es, la reconversión del uso al que se destina un determinado espacio y que, normalmente, se produce de un local o despacho a una vivienda.

Modificación de Instalaciones. Las modificaciones de distribución interior y los cambios de uso obligan, normalmente, a la modificación de las instalaciones del espacio a modificar. Estas modificaciones son reformas que deben cumplir con la Normativa actual.

Cualquier obra que se pretenda realizar en la vivienda o en el edificio debe contar con los preceptivos permisos municipales (licencia, enterado, etc.). Los servicios técnicos de su municipio le indicaran lo que necesita para ejecutar las obras que desea y, también, le indicaran si necesita la intervención de un Técnico o no.